# Fredensgade 28, 8620 Kjellerup

Villa. 157 m² bolig, opført 1950, 1.041 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29077/9.42668)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 9.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.703.000 kr. (10.845 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 1.041 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1950: -85.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -81.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2026).
- solgt 1. juli 2012, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2012, solgt for 875.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2007, solgt for 662.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.041 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (21 m², byggeår ikke oplyst); den anden (61 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 852 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (155 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-28-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29077/9.42668)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-28-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.29077/9.42668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fredensgadeområdet, Kjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29077/9.42668)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.