# Fredensgade 28, 6000 Kolding

Villalejlighed. 439 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 336 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48609/9.47639)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 14. december 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2024).
- 1. tv: solgt 5. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2021).
- 2. tv: solgt 30. oktober 2020, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020).
- 1. tv: solgt 27. april 2016, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2016).
- st. tv: solgt 19. september 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2014).
- kld.: solgt 1. august 2005, solgt for 715.000 kr, anden overdragelse.
- 2. th: solgt 2. december 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2004).
- 2. th: solgt 1. november 2001, solgt for 655.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. august 2001, solgt for 768.000 kr, fri handel.
- kld.: solgt 4. maj 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 439 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 456 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 920g.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057403_APPROVED_1193694193864.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-28-6000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48609/9.47639)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Fredensgade 13](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-28-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48609/9.47639)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-28-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.48609/9.47639)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FREDENSGADE-HOLLÆNDERVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057403_APPROVED_1193694193864.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-28-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48609/9.47639)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.