Grundviden

Ejendomsrapport

Fredensgade 27, 2200 København N · København Kommune · matr. 339

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

336 m²

Boligareal (BBR)

1.439 m²

Rest-byggeret (v0)

-1.410 m²

Seneste salg

177,7 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	504 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.914 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1.410 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2019): 177.674.383 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Anden overdragelse	177.674.383 kr
2013	Almindelig fri handel	20.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Kemisk fabrik mm., Blegdamsvej 34-40 og Ryesgade 27-27C, København
Lokalitet 101-00943 · Blegdamsvej 34, 2200 København N · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Kemisk fabrik mm., Blegdamsvej 34-40 og Ryesgade 27-27C, København
Lokalitet 101-00943 · Blegdamsvej 34, 2200 København N · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
DIA Privatskole	448 m	8,4	314
Bordings Friskole	633 m	8,1	419
Øbro Fri Skole	662 m	8,1	191
Krebs' Skole	703 m	9,7	397
Øster Farimagsgades Skole	710 m	8,4	711

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

73+ dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 6 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (257 m), §3-beskyttet natur (252 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fælledvej, ca. 2.753 biler/døgn (2023), 536 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 224 m, hospital 408 m, institution 455 m, læge 397 m, legeplads 116 m, motorvejsafkørsel 2831 m, natteliv 202 m, park 125 m, station 875 m.

Nærmeste vindmølle: 3435 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Nørre Hospital · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).