# Fredensgade 26, 6000 Kolding

Villalejlighed. 401 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 727 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-26-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-26-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-26-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48599/9.47624)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 15. oktober 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2022).
- st. tv: solgt 30. december 2020, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- 1. tv: solgt 19. marts 2019, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2019).
- 1. th: solgt 12. februar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2019).
- st. th: solgt 26. november 2018, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2018).
- st. tv: solgt 11. november 2015, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2015).
- 2. th: solgt 1. juli 2015, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2015).
- 1. th: solgt 3. november 2010, solgt for 856.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2010).
- st. tv: solgt 28. maj 2008, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2008).
- 1. th: solgt 15. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 401 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 432 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 920a.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (477 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057403_APPROVED_1193694193864.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-26-6000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48599/9.47624)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Fredensgade 13](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-26-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48599/9.47624)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-26-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.48599/9.47624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FREDENSGADE-HOLLÆNDERVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057403_APPROVED_1193694193864.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-26-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-26-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48599/9.47624)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.