# Fredensgade 2, 7323 Give Villa. 314 m² bolig, opført 1935, 1.290 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84460/9.23441) - [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-7323?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 627.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (11.130 kr/m²). - Boligens eget areal: 314 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,9 mio. kr. - På markedet siden 1. september 2026. - Mægler: Estate Billund Ejendomskontor. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7323/fredensgade/n100433/n1004330000446) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 25 dage til salg. - solgt 10. juni 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2024). - solgt 25. maj 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2020). ## Huset og grunden - 314 m² bolig, 1.290 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 156 m². - Stueplan: 158 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 158 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - Carport: 38 m², bygget 2022. Udhus (32 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.062 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 267 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 314 m², din ret 581 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.419 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 581 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.290 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 19 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 1.419 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Torvet i Give (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11303212_1779174448257.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-2-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.8446/9.23441) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Vestergade 19](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-2-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.8446/9.23441) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-2-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8446/9.23441) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 86,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84460/9.23441) - [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-7323?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.