# Fredensgade 18, 9330 Dronninglund

Villa. 180 m² bolig, opført 1952, 895 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-18-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-18-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-18-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15654/10.28808)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 834.500 kr i november 2025 - handlen ligger 37% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.577.000 kr. (8.759 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 895 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1952: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -69.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 287.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 834.500 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 834.500 kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 7. maj 2020, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 2020).
- solgt 1. april 2008, solgt for 960.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) + 59 m² beboelse i kælderen = 180 m² bolig. Kælderen er på 59 m², og de 59 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 733 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-18-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.15654/10.28808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skovvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-18-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-18-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15654/10.28808)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.