Grundviden

Ejendomsrapport

Fredensgade 17, 2200 København N · København Kommune · matr. 1298

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

168 m²

Boligareal (BBR)

570 m²

Rest-byggeret (v0)

-414 m²

Seneste salg

4,5 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	252 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	666 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-414 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2003): 4.467.986 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2003	Anden overdragelse	4.467.986 kr
2002	Almindelig fri handel	1.925.000 kr
2002	Almindelig fri handel	1.925.000 kr
2000	Almindelig fri handel	2.127.741 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Kemisk fabrik mm., Blegdamsvej 34-40 og Ryesgade 27-27C, København
Lokalitet 101-00943 · Blegdamsvej 34, 2200 København N · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
DIA Privatskole	447 m	8,4	314
Bordings Friskole	604 m	8,1	419
Øbro Fri Skole	615 m	8,1	191
Krebs' Skole	655 m	9,7	397
Øster Farimagsgades Skole	671 m	8,4	711

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

73+ dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 44 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (237 m), §3-beskyttet natur (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Øster Søgade, ca. 7.218 biler/døgn (2026), 525 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 185 m, hospital 445 m, institution 499 m, læge 373 m, legeplads 86 m, motorvejsafkørsel 2872 m, natteliv 177 m, park 89 m, station 879 m.

Nærmeste vindmølle: 3405 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Nørre Hospital · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).