# Fredensgade 13, 2200 København N

Etageejendom. 855 m² bolig i alt i bygningen, opført 1877, 299 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69285/12.56728)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-2200?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (75.273 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 7,2 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Mægler: danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2200/lejlighed/0870001192-087/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 21. januar 2026, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2026).
- 5. th: solgt 12. september 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025).
- 4. tv: solgt 5. september 2025, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2025).
- 5. tv: solgt 3. marts 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).
- 3. tv: solgt 31. maj 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2024).
- 3. th: solgt 22. april 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- st. tv: solgt 9. marts 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2022).
- 4. tv: solgt 3. januar 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. august 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 5. tv: solgt 14. maj 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2021).
- 42 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 855 m².
- Bygningsareal 735 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1060.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 299 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072555_1592997688912.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=1059) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-13-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69285/12.56728)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-13-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.69285/12.56728)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 405 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-13-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69285/12.56728)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørre Hospital**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072555_1592997688912.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Guldberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-13-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69285/12.56728)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.