# Fredensgade 1, 6000 Kolding

Villalejlighed. 234 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 276 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48523/9.47467)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Kolding, alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 5. marts 2025, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- 2.: solgt 27. juli 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2021).
- st.: solgt 3. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. januar 2020).
- 2.: solgt 1. januar 2017, solgt for 544.000 kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 16. januar 2012, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2012).
- st.: solgt 23. juni 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2009).
- 1.: solgt 1. april 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 30. august 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2006).
- 2.: solgt 1. juli 2005, solgt for 710.000 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 15. juli 2004, solgt for 710.000 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 234 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 179 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 897.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 276 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057389_DRAFT_1193694175052.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006851&matrnr=898) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-1-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48523/9.47467)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FREDENSGADE - KAROLINEGADE- ET OMRÅDE MED ETAGEBOLIGER**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057389_DRAFT_1193694175052.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredensgade-1-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48523/9.47467)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.