# Fredensgade 1, 3600 Frederikssund

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 882 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 1.594 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83868/12.05826)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 918.400 kr med overtagelse 15. december 1980. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 1980, solgt for 918.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 882 m² bolig i alt på ejendommen, 1.594 m² grund, bygget 1870, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 22 m².
- 22 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 355 m², bygget 2008; Etagebolig: 340 m², bygget 1870; Udhus: 30 m², bygget 1988.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.652 m², din ret 1.753 m² i alt.
- Hvorfor 1.753 m²? Lokalplan LP017 (Lokalplan for Frederikssund Bymidte) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.594 m² er 1.753 m², og der står 1.652 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-1-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83868/12.05826)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-1-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83868/12.05826)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frederikssund Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-1-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83868/12.05826)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.