# Fredensdal 45, 9460 Brovst

Hus. 238 m² bolig, opført 1996, 35.079 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensdal-45-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensdal-45-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensdal-45-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11263/9.51502)
- [Solgte priser på Fredensdal](https://grundviden.dk/vej/fredensdal-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 17.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.808.000 kr. (11.799 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 35.079 m²: +433.000 kr.
  - Meget stor grund: +665.000 kr.
  - Bygget 1996: -132.000 kr.
  - Energimærke A: +811.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +38.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 104.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2012).
- solgt 15. marts 1993, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1993).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 35.079 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 314 m², bygget 2000; Anden bygning: 209 m², bygget 1956; Carport: 50 m², bygget 1950; Udhus: 26 m², bygget 2000; Udhus: 19 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.283 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensdal-45-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensdal-45-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11263/9.51502)
- [Solgte priser på Fredensdal](https://grundviden.dk/vej/fredensdal-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.