# Fredensborgvej 29, 3400 Hillerød

Villa. 154 m² bolig, opført 1929, 962 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-29-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-29-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-29-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94584/12.31164)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 31.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.883.000 kr. (44.693 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -321.000 kr.
  - Grund på 962 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1929: -552.000 kr.
  - Energimærke E: -463.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -658.000 kr.
  - Oliefyr: -266.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +140.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 773.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 962 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Drivhus: 12 m², bygget 2017; Udhus: 10 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR anden bygning 32 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 780 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 241 m² i alt.
- Hvorfor 241 m²? Lokalplan LP167 (Bolig og Erhvervsområde ved Fredensborgv) sætter 25 %: 25 % af grunden på 962 m² er 241 m², og der står 186 m² i dag.
- Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 843 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037570_APPROVED_1178870655420.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-29-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.94584/12.31164)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Fredensborgvej 39A](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-39a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-29-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.94584/12.31164)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-29-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94584/12.31164)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig og Erhvervsområde ved Fredensborgv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037570_APPROVED_1178870655420.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-29-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-29-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94584/12.31164)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.