# Fredensborgvej 19, 3400 Hillerød

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 157 m² bolig, 292 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 342 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-19-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-19-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-19-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94521/12.31092)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 24.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.393.000 kr. (27.980 kr. pr. m² × 157 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 1905: -365.000 kr.
  - Energimærke E: +102.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -309.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 292 m² bolig i alt på ejendommen, 342 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 86 m², bygget 1905.
- Ubebygget: 166 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 292 m², din ret 86 m² i alt.
- Hvorfor 86 m²? Lokalplan LP167 (Bolig og Erhvervsområde ved Fredensborgv) sætter 25 %: 25 % af grunden på 342 m² er 86 m², og der står 292 m² i dag.
- Vær opmærksom: 29% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 259 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037570_APPROVED_1178870655420.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-19-3400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.94521/12.31092)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-19-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.94521/12.31092)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-19-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.94521/12.31092)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-19-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94521/12.31092)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,1 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig og Erhvervsområde ved Fredensborgv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037570_APPROVED_1178870655420.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-19-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-19-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94521/12.31092)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.