# Fredensborgvej 12N, 3080 Tikøb

Villalejlighed. 308 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 339 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-12n-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-12n-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-12n-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01857/12.44923)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3080?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. december 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2021).
- st. th: solgt 7. juli 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2019).
- st. tv: solgt 20. februar 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2019).
- st. th: solgt 15. februar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2015).
- st. tv: solgt 15. juli 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 17. marts 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2006).
- 1. th: solgt 15. marts 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2006).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 308 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 164 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2001.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16h.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 339 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036742_1757663604766.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120677&matrnr=16r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-12n-3080&ljord=1&src=address-md#17/56.01857/12.44923)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborgvej-12n-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01857/12.44923)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tikøb Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036742_1757663604766.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-12n-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborgvej-12n-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01857/12.44923)
- [Solgte priser på Fredensborgvej](https://grundviden.dk/vej/fredensborgvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.