# Fredensborggade 10, 2200 København N

Etageejendom. 591 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 178 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborggade-10-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborggade-10-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborggade-10-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69863/12.53937)
- [Solgte priser på Fredensborggade](https://grundviden.dk/vej/fredensborggade-2200?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (76.767 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: home Nørrebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/fredensborggade-10-th-2200-koebenhavn-n/sag-1050002004/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 29. juni 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- 4. tv: solgt 5. oktober 2025, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2025).
- st. th: solgt 30. juli 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2025).
- 4. th: solgt 5. juli 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024).
- 1. th: solgt 3. juli 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- 3. tv: solgt 11. marts 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2023).
- 2. th: solgt 2. november 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2021).
- 4. th: solgt 31. januar 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2021).
- 2. tv: solgt 24. juli 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- 2. th: solgt 15. april 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2018).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 591 m².
- Bygningsareal 570 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3839.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 178 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072430_APPROVED_1202814161766.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=23) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborggade-10-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69863/12.53937)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborggade-10-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69863/12.53937)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 424 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborggade-10-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69863/12.53937)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lundtoftegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072430_APPROVED_1202814161766.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørrebro Park Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborggade-10-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborggade-10-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69863/12.53937)
- [Solgte priser på Fredensborggade](https://grundviden.dk/vej/fredensborggade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.