# Fredensborg Kongevej 49, 2980 Kokkedal

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1827, 102.155 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-49-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-49-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-49-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92907/12.43988)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 604.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. juni 1973, solgt for 575.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 102.155 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 222 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 222 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 264 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1827. Kortet viser to mindre bygninger mere (304 m² og 129 m²), BBR anden bygning 65 m², anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 101.308 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-49-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92907/12.43988)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Fredensborg Kongevej 52](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-52-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-49-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.92907/12.43988)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-49-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92907/12.43988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-49-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-49-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92907/12.43988)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.