# Fredensborg Kongevej 45, 2980 Kokkedal

Hus. 286 m² bolig, opført 1975, 27.560 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-45-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-45-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-45-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92445/12.44367)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 12,9 mio. kr.
- Svarer til 38.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.783.000 kr. (34.204 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.499.000 kr.
  - Grund på 27.560 m²: +1.453.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.553.000 kr.
  - Bygget 1975: -1.203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +7.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +255.000 kr.
  - Ombygget 2024: +729.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 11.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2006).
- solgt 17. november 2006, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2006).
- solgt 11. august 1993, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 27.560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Udhus: 175 m², bygget 1975; Garage: 96 m², bygget 2015; Udestue: 38 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (229 m² og 82 m² og 25 m²), BBR anden bygning 404 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.672 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-45-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92445/12.44367)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-45-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92445/12.44367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-45-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-45-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92445/12.44367)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.