# Fredensborg Kongevej 10, 2980 Kokkedal

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1900, 50.213 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-10-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-10-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-10-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91398/12.46397)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 892.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1995 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (77.889 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,8 mio. kr.
- På markedet siden 30. juni 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/2980-kokkedal/fredensborg-kongevej-10/30104036/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 50.213 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 191 m², bygget 1930; Anden bygning: 164 m², bygget 1935; Anden bygning: 153 m², bygget 1920.
- Ubebygget: 49.585 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-10-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91398/12.46397)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-10-2980&lstoej=1&src=address-md#17/55.91398/12.46397)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-10-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.91398/12.46397)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensborg-kongevej-10-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91398/12.46397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-10-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensborg-kongevej-10-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91398/12.46397)
- [Solgte priser på Fredensborg Kongevej](https://grundviden.dk/vej/fredensborg-kongevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.