# Fredens Plads 3, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 286 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1892, 918 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredens-plads-3-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredens-plads-3-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredens-plads-3-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75648/12.57709)
- [Solgte priser på Fredens Plads](https://grundviden.dk/vej/fredens-plads-2920?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 7. maj 2016, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 2016).
- st.: solgt 1. marts 2008, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 28. marts 1993, solgt for 923.600 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1993).
- 1.: solgt 1. oktober 1986, solgt for 995.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 286 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 239 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1892.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ø.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Norasvej 10](https://grundviden.dk/adresse/norasvej-10-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredens-plads-3-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75648/12.57709)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 515 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredens-plads-3-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75648/12.57709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredens-plads-3-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredens-plads-3-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75648/12.57709)
- [Solgte priser på Fredens Plads](https://grundviden.dk/vej/fredens-plads-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.