# Fraugde Byvej 9, 5220 Odense SØ

Villa. 185 m² bolig, opført 1910, 1.226 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-9-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-9-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35482/10.48989)
- [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.054 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.793.000 kr. (15.096 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -222.000 kr.
  - Grund på 1.226 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1910: -219.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr.
  - Ombygget 2023: +170.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 587.500 kr med overtagelse 1. februar 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2004, solgt for 587.500 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2004).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.226 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 98 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 89 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (39 m² og 17 m²), BBR udhus 5 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 978 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 183 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 185 m², din ret 368 m² i alt.
- Hvorfor 368 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.226 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-9-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35482/10.48989)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-9-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35482/10.48989)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [A. Jakobsens Vænge 21](https://grundviden.dk/adresse/a-jakobsens-vaenge-21-5220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-9-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.35482/10.48989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-9-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35482/10.48989)
- [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.