# Fraugde Byvej 7, 5220 Odense SØ

Villa. 106 m² bolig, opført 1969, 611 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-7-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-7-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-7-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35500/10.48890)
- [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 19.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.192.000 kr. (20.679 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 611 m²: -33.000 kr.
  - Bygget 1969: -236.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +271.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -177.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 587.000 kr med overtagelse 1. marts 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 1994, solgt for 587.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1994).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 611 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 42 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 437 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-7-5220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.355/10.4889)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-7-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.355/10.4889)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-7-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.355/10.4889)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-7-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-7-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35500/10.48890)
- [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.