# Fraugde Byvej 33B, 5220 Odense SØ Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 427 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 1.676 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-33b-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-33b-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-33b-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35647/10.49218) - [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 982.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 729.000 kr med overtagelse 1. november 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. august 2025). - solgt 1. november 2001, solgt for 729.000 kr, fri handel. - solgt 24. august 1978, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1978). ## Huset og grunden - 427 m² bolig i alt på ejendommen, 1.676 m² grund, bygget 2004. - 1. sal: 104 m². - Stueplan: 171 m². - 171 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. - Huset: 171 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 152 m², bygget 2004; Udhus: 54 m², bygget 1947. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 243 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 427 m², din ret 670 m² i alt. - Hvorfor 670 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.676 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-33b-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35647/10.49218) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-33b-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35647/10.49218) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [A. Jakobsens Vænge 21](https://grundviden.dk/adresse/a-jakobsens-vaenge-21-5220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugde-byvej-33b-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.35647/10.49218) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-33b-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugde-byvej-33b-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35647/10.49218) - [Solgte priser på Fraugde Byvej](https://grundviden.dk/vej/fraugde-byvej-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.