# Frankrigshusene 11, 2300 København S

Etageejendom. 6.035 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 2.466 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frankrigshusene-11-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankrigshusene-11-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankrigshusene-11-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66251/12.60733)
- [Solgte priser på Frankrigshusene](https://grundviden.dk/vej/frankrigshusene-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (64.797 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,5 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 15. maj 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Estate Amagerbrogade ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2300/frankrigshusene/n260126/n2601260000693)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. april 2025, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 6. juni 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2024).
- 3. tv: solgt 12. august 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2022).
- 4. th: solgt 5. maj 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2022).
- 3. th: solgt 8. marts 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022).
- st. tv: solgt 4. januar 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2022).
- st. th: solgt 15. december 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 27. februar 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2017).
- 3. th: solgt 15. august 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2016).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.035 m².
- Bygningsareal 6.190 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 98 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3878.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.466 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankrigshusene-11-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66251/12.60733)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankrigshusene-11-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66251/12.60733)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Frankrigsgade 22](https://grundviden.dk/adresse/frankrigsgade-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankrigshusene-11-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66251/12.60733)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 593 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankrigshusene-11-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66251/12.60733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankrigshusene-11-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankrigshusene-11-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66251/12.60733)
- [Solgte priser på Frankrigshusene](https://grundviden.dk/vej/frankrigshusene-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.