# Frankerupvej 45, 4200 Slagelse Landejendom. 240 m² bolig, opført 1905, 137.680 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-45-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-45-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-45-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29855/11.34505) - [Solgte priser på Frankerupvej](https://grundviden.dk/vej/frankerupvej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 80 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (41.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 240 m², 3 værelser. - På markedet siden 23. oktober 2026. - Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/planteavlsgaarde-landbrugsjord/4200-slagelse/frankerupvej-45/19901169) ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 137.680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 210 m² bebygget. - Anden bygning: 229 m², bygget 1936; Anden bygning: 175 m², bygget 1844; Anden bygning: 158 m², bygget 1844; Anden bygning: 158 m², bygget 1900; Anden bygning: 84 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (254 m² og 200 m²), BBR anden bygning 474 m², anden bygning 151 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 136.041 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=230253&matrnr=18a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankerupvej-45-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.29855/11.34505) - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankerupvej-45-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.29855/11.34505) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankerupvej-45-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29855/11.34505) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-45-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-45-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29855/11.34505) - [Solgte priser på Frankerupvej](https://grundviden.dk/vej/frankerupvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.