# Frankerupvej 38, 4200 Slagelse

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1906, 22.065 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-38-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-38-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-38-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29899/11.34845)
- [Solgte priser på Frankerupvej](https://grundviden.dk/vej/frankerupvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.191 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.500.000 kr. (9.257 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 22.065 m²: +249.000 kr.
  - Meget stor grund: +164.000 kr.
  - Bygget 1906: -153.000 kr.
  - Energimærke B: +366.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -197.000 kr.
  - Ombygget 2003: +130.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2019).
- solgt 15. april 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. januar 2013, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2013).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. november 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2003).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 25. marts 1994, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1994).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 22.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 26 m², bygget 1906; Garage: 16 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.878 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankerupvej-38-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.29899/11.34845)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frankerupvej-38-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29899/11.34845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-38-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frankerupvej-38-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29899/11.34845)
- [Solgte priser på Frankerupvej](https://grundviden.dk/vej/frankerupvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.