# Framlev Korsvej 29, 8462 Harlev J

Hus. 166 m² bolig, opført 1991, 36.467 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/framlev-korsvej-29-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/framlev-korsvej-29-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/framlev-korsvej-29-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15219/10.01056)
- [Solgte priser på Framlev Korsvej](https://grundviden.dk/vej/framlev-korsvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 42.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.781.000 kr. (22.778 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 36.467 m²: +624.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.008.000 kr.
  - Bygget 1991: -193.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -205.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +187.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 7.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 284.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 20. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2016).
- solgt 15. februar 2007, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. februar 1989, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1989).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 36.467 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 166 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (210 m² og 205 m²), BBR anden bygning 423 m², anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.728 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=framlev-korsvej-29-8462&lstoej=1&src=address-md#17/56.15219/10.01056)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=framlev-korsvej-29-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.15219/10.01056)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Snåstrupvej 9](https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-9-8462?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=framlev-korsvej-29-8462&ljord=1&src=address-md#17/56.15219/10.01056)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=framlev-korsvej-29-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15219/10.01056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/framlev-korsvej-29-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/framlev-korsvej-29-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15219/10.01056)
- [Solgte priser på Framlev Korsvej](https://grundviden.dk/vej/framlev-korsvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.