# Fragtrupvej 42, 9640 Farsø

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1942, 22.132 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fragtrupvej-42-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragtrupvej-42-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragtrupvej-42-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78536/9.29586)
- [Solgte priser på Fragtrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragtrupvej-9640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.280.000 kr (9.140 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr
  - Grund på 22.132 m²: +218.000 kr
  - Meget stor grund: +145.000 kr
  - Bygget 1942: -83.000 kr
  - Energimærke G: -249.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +49.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 69.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. august 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2014).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 22.132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 147 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (198 m²), BBR udhus 336 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.559 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=670355&matrnr=1e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragtrupvej-42-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.78536/9.29586)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragtrupvej-42-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.78536/9.29586)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragtrupvej-42-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.78536/9.29586)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fragtrupvej-42-9640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragtrupvej-42-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragtrupvej-42-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78536/9.29586)
- [Solgte priser på Fragtrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragtrupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.