# Fragdrupvej 9, 9500 Hobro

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1927, 55.150 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-9-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-9-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-9-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71663/9.86836)
- [Solgte priser på Fragdrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragdrupvej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr (6.693 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr
  - Grund på 55.150 m²: +185.000 kr
  - Meget stor grund: +461.000 kr
  - Bygget 1927: -142.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -438.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -57.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 1.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 188.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 664.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2018).
- solgt 22. juli 1990, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1990).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 55.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 128 m², bygget 1965; Udhus: 78 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 46 m²), BBR udhus 68 m², udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.607 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=640858&matrnr=3o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragdrupvej-9-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.71663/9.86836)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragdrupvej-9-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.71663/9.86836)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragdrupvej-9-9500&lraastof=1&src=address-md#15/56.71663/9.86836)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 71,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-9-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-9-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71663/9.86836)
- [Solgte priser på Fragdrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragdrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.