# Fragdrupvej 12, 9500 Hobro

Hus. 176 m² bolig, opført 1870, 9.346 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-12-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-12-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-12-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71653/9.87035)
- [Solgte priser på Fragdrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragdrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.119 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.189.000 kr. (6.756 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 9.346 m²: +161.000 kr.
  - Bygget 1870: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -389.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 82.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 415.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 309.500 kr med overtagelse 1. maj 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 1995, solgt for 309.500 kr, fri handel (aftalt 16. april 1995).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 9.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1936; Anden bygning: 152 m², bygget 1936. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 75 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.570 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragdrupvej-12-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.71653/9.87035)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fragdrupvej-12-9500&lraastof=1&src=address-md#15/56.71653/9.87035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-12-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fragdrupvej-12-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71653/9.87035)
- [Solgte priser på Fragdrupvej](https://grundviden.dk/vej/fragdrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.