# Fourmivej 76, 7673 Harboøre Sommerhus. 176 m² bolig, opført 2006, 1.763 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fourmivej-76-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fourmivej-76-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fourmivej-76-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61337/8.15183) - [Solgte priser på Fourmivej](https://grundviden.dk/vej/fourmivej-7673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 15.909 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.850.000 kr. (16.192 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -202.000 kr. - Grund på 1.763 m²: +118.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -43.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +39.000 kr. - Elvarme: -57.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026). - solgt 4. marts 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2015). - solgt 15. maj 2004, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 20. november 1980, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1980). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 1.763 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 121 m². - 121 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Ubebygget: 1.642 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 176 m², din ret 264 m² i alt. - Hvorfor 264 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.763 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: grunden rører klitfredningen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fourmivej-76-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61337/8.15183) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 194 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fourmivej-76-7673&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.61337/8.15183) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fourmivej-76-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61337/8.15183) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fourmivej-76-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fourmivej-76-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61337/8.15183) - [Solgte priser på Fourmivej](https://grundviden.dk/vej/fourmivej-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.