# Fossgårdsvej 23, 2720 Vanløse Villa. 322 m² bolig, opført 1825, 1.047 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fossgaardsvej-23-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fossgaardsvej-23-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fossgaardsvej-23-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69028/12.47644) - [Solgte priser på Fossgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fossgaardsvej-2720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,5 mio. kr** (38.804 kr/m²). - Boligens eget areal: 322 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 18,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,3 og 18,8 mio. kr. Udbudt 31% under vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: Nybolig Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2720/fossgaardsvej/n260385/n2603850000535) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 2001). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 322 m² bolig, 1.047 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1825, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 131 m². - Stueplan: 191 m². - 191 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. - Huset: 191 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (54 m², bygget 1980); de to andre (27 m² og 23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 752 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 322 m², din ret 314 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 419 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.047 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 419 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.45 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fossgaardsvej-23-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69028/12.47644) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fossgaardsvej-23-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.69028/12.47644) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fossgaardsvej-23-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69028/12.47644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Damhusengens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fossgaardsvej-23-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fossgaardsvej-23-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69028/12.47644) - [Solgte priser på Fossgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fossgaardsvej-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.