# Forumvej 45, 6800 Varde

Landejendom. 128 m² bolig, opført 1931, 149.157 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forumvej-45-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-45-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-45-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58572/8.42782)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2024).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 149.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1976; Anden bygning: 151 m², bygget 1931; Garage: 140 m², bygget 1952; Anden bygning: 92 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (175 m² og 123 m²), BBR anden bygning 253 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 148.078 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alslev (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-45-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-45-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58572/8.42782)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.