# Forumvej 2, 6715 Esbjerg N

Hus. 262 m² bolig, opført 1912, 24.746 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forumvej-2-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-2-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-2-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55392/8.47369)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 12.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.347.000 kr. (12.774 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -465.000 kr.
  - Grund på 24.746 m²: +505.000 kr.
  - Meget stor grund: +439.000 kr.
  - Bygget 1912: -319.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -131.000 kr.
  - Oliefyr: -181.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 361.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2000).
- solgt 1. november 1995, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 24.746 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 575 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (720 m², bygget 2017) og carporten (49 m², byggeår ikke oplyst); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.348 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forumvej-2-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55392/8.47369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-2-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-2-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55392/8.47369)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.