# Forumvej 14, 6715 Esbjerg N

Villa. 200 m² bolig, opført 1852, 16.597 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forumvej-14-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-14-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-14-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55952/8.47280)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 15.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.520.000 kr. (12.601 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 16.597 m²: +401.000 kr.
  - Meget stor grund: +67.000 kr.
  - Bygget 1852: -229.000 kr.
  - Energimærke C: +346.000 kr.
  - Ombygget 2024: +202.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 16.597 m² grund, bygget 1852, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 186 m².
- 186 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (129 m², bygget 1996) og udhuset (90 m², bygget 1852) og udhuset (25 m², byggeår ikke oplyst); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.151 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.597 m² giver ca. 4.979 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-14-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-14-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55952/8.47280)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.