# Forumvej 10, 6715 Esbjerg N

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1880, 22.806 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forumvej-10-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-10-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-10-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55823/8.47232)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.908 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.941.000 kr. (12.687 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 22.806 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +233.000 kr.
  - Bygget 1880: -201.000 kr.
  - Oliefyr: -118.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -104.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 11. januar 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2023, solgt for 995.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 22.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 460 m², bygget 1985; Anden bygning: 334 m², bygget 1977; Anden bygning: 252 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (306 m² og 157 m²), BBR anden bygning 782 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.825 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-10-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forumvej-10-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55823/8.47232)
- [Solgte priser på Forumvej](https://grundviden.dk/vej/forumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.