# Forum Hovedvej 97, 6715 Esbjerg N

Hus. 152 m² bolig, opført 1894, 22.703 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forum-hovedvej-97-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forum-hovedvej-97-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forum-hovedvej-97-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55391/8.48170)
- [Solgte priser på Forum Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/forum-hovedvej-6715?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.939.000 kr (12.759 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr
  - Grund på 22.703 m²: +326.000 kr
  - Meget stor grund: +231.000 kr
  - Bygget 1894: -202.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +336.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 2.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 974.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. august 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2003, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 22.703 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 225 m², bygget 1894; Udhus: 190 m², bygget 1964; Udhus: 180 m², bygget 1975; Udhus: 120 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (135 m² og 51 m² og 26 m² og 25 m²), BBR udhus 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.653 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forum-hovedvej-97-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55391/8.4817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=forum-hovedvej-97-6715

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forum-hovedvej-97-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forum-hovedvej-97-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55391/8.48170)
- [Solgte priser på Forum Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/forum-hovedvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.