# Forum Hedevej 34, 6715 Esbjerg N

Hus. 241 m² bolig, opført 1935, 27.904 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forum-hedevej-34-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forum-hedevej-34-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forum-hedevej-34-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56021/8.45748)
- [Solgte priser på Forum Hedevej](https://grundviden.dk/vej/forum-hedevej-6715?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.797 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.077.000 kr. (12.768 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 27.904 m²: +474.000 kr.
  - Meget stor grund: +516.000 kr.
  - Bygget 1935: -190.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -174.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 26. januar 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2022).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 27.904 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 206 m².
- 206 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1989; Anden bygning: 250 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (238 m² og 80 m²), BBR anden bygning 140 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.630 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=forum-hedevej-34-6715

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forum-hedevej-34-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forum-hedevej-34-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56021/8.45748)
- [Solgte priser på Forum Hedevej](https://grundviden.dk/vej/forum-hedevej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.