# Fortunvej 87, 2920 Charlottenlund

Villa. 160 m² bolig, opført 1914, 770 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-87-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-87-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-87-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76681/12.54695)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 16,4 mio. kr.
- Svarer til 82.031 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.288.000 kr. (108.047 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -927.000 kr.
  - Grund på 770 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1914: -1.359.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.471.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -474.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +198.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 13.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2019, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2019).
- solgt 1. august 2017, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. august 2013, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2013).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (33 m², bygget 1994); de to andre (57 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 494 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-87-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76681/12.54695)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-87-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.76681/12.54695)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-87-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76681/12.54695)
- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-87-2920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76681/12.54695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-87-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-87-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76681/12.54695)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.