# Fortunvej 62, 2920 Charlottenlund

Villa. 164 m² bolig, opført 1918, 645 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-62-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-62-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-62-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76514/12.55095)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 17,5 mio. kr.
- Svarer til 87.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.680.000 kr. (107.805 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.026.000 kr.
  - Grund på 645 m²: -196.000 kr.
  - Bygget 1918: -1.370.000 kr.
  - Energimærke F: -2.442.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -81.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -519.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +2.485.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +528.000 kr.
  - Seneste ombygning 1935: -749.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 14.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2023, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2023).
- solgt 16. september 2010, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2010).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 645 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1935.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 507 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 161 m² i alt.
- Hvorfor 161 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 645 m² er 161 m², og der står 164 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-62-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76514/12.55095)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-62-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.76514/12.55095)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-62-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76514/12.55095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-62-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-62-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76514/12.55095)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.