# Fortunvej 31, 2920 Charlottenlund

Villa. 169 m² bolig, opført 1934, 803 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-31-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-31-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-31-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76290/12.55402)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 14,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **20,5 mio. kr** (121.301 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 18,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,8 og 21,3 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Charlottenlund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/fortunvej-31/44-X0002046)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2022, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2022).
- solgt 20. februar 2014, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2014).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. maj 1994, solgt for 531.518 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1994).
- solgt 2. maj 1994, solgt for 531.519 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1994).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 803 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2015.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 688 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 169 m², din ret 201 m² i alt.
- Hvorfor 201 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 803 m² er 201 m², og der står 169 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-31-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.7629/12.55402)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-31-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.7629/12.55402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortunvej-31-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7629/12.55402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-31-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortunvej-31-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76290/12.55402)
- [Solgte priser på Fortunvej](https://grundviden.dk/vej/fortunvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.