# Fortly 27, 2610 Rødovre

Rækkehus. 113 m² bolig, opført 1966, 293 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortly-27-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortly-27-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortly-27-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69701/12.44688)
- [Solgte priser på Fortly](https://grundviden.dk/vej/fortly-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 46.460 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.884.000 kr. (52.074 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 293 m²: -321.000 kr.
  - Bygget 1966: -600.000 kr.
  - Energimærke C: +690.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -334.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -223.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +80.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -270.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 5.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2025).
- solgt 23. juli 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2009).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 203 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortly-27-2610&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69701/12.44688)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortly-27-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.69701/12.44688)
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortly-27-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.69701/12.44688)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortly-27-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69701/12.44688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortly-27-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortly-27-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69701/12.44688)
- [Solgte priser på Fortly](https://grundviden.dk/vej/fortly-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.