# Fortkaj 22, 2150 Nordhavn

Etageejendom. 8.826 m² bolig i alt i bygningen, opført 2015, 2.545 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortkaj-22-2150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortkaj-22-2150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortkaj-22-2150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70860/12.59680)
- [Solgte priser på Fortkaj](https://grundviden.dk/vej/fortkaj-2150?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 34,4 mio. kr, heraf grundværdi 34,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 6,1 mio. kr, 17. december 2023.
- Senest registrerede handel: 120,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 86 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (111.648 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 10,0 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: home Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/fortkaj-22-3tv-2150-nordhavn/sag-1780001758/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 23. april 2026, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).
- 5. tv: solgt 30. maj 2025, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025).
- 4. th: solgt 12. maj 2025, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- 2. tv: solgt 3. april 2025, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 2025).
- 4. tv: solgt 10. april 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2024).
- 3. tv: solgt 17. december 2023, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2023).
- 4. th: solgt 5. februar 2021, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- 1. tv: solgt 23. oktober 2020, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020).
- 1. th: solgt 5. oktober 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020).
- 2. th: solgt 29. april 2019, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2019).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.826 m² (86 boliger).
- Bygningsareal 6.902 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2015.
- 86 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2q.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.545 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000157&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortkaj-22-2150&ljord=1&src=address-md#17/55.7086/12.5968)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Marmormolen Øst og Langelinie Nord, ca. 363 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortkaj-22-2150&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.7086/12.5968)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortkaj-22-2150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortkaj-22-2150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70860/12.59680)
- [Solgte priser på Fortkaj](https://grundviden.dk/vej/fortkaj-2150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.