# Forten 3, 8200 Aarhus N

Villa. 164 m² bolig, opført 1927, 545 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forten-3-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forten-3-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forten-3-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22160/10.16532)
- [Solgte priser på Forten](https://grundviden.dk/vej/forten-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. maj 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (17.060 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,1 mio. kr.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Prisen er sat ned 8. august 2026.
- Mægler: home Aarhus Nord.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/forten-3-8200-aarhus-n/sag-6340004715/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 1996, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 1996).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 545 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1945.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (68 m² og 61 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 245 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1212604_1750416209285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-3-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.2216/10.16532)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-3-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.2216/10.16532)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-3-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2216/10.16532)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv på mejerigrunden ved Randersvej og Forten i Lisbjerg, ca. 6 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-3-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.2216/10.16532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lisbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1212604_1750416209285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forten-3-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forten-3-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22160/10.16532)
- [Solgte priser på Forten](https://grundviden.dk/vej/forten-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.