# Forten 17, 8860 Ulstrup

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1995, 504.778 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forten-17-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forten-17-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forten-17-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35226/9.80285)
- [Solgte priser på Forten](https://grundviden.dk/vej/forten-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,4 mio. kr med overtagelse 15. august 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (34,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2015, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (34,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. april 2015).
- solgt 15. august 2008, solgt for 17,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 1990, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 504.778 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 927 m², bygget 2010; Anden bygning: 927 m², bygget 2010; Anden bygning: 836 m², bygget 1996; Anden bygning: 350 m², bygget 1976. Kortet viser fire mindre bygninger mere (249 m² og 170 m² og 158 m² og 67 m²), BBR anden bygning 2.466 m², udhus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 499.017 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-17-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.35226/9.80285)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forten-17-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35226/9.80285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forten-17-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forten-17-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35226/9.80285)
- [Solgte priser på Forten](https://grundviden.dk/vej/forten-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.