# Forteledet 4, 8240 Risskov

Villa. 151 m² bolig, opført 1929, 1.215 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forteledet-4-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forteledet-4-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forteledet-4-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19329/10.23519)
- [Solgte priser på Forteledet](https://grundviden.dk/vej/forteledet-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 11,4 mio. kr.
- Svarer til 63.245 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.172.000 kr. (67.365 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -438.000 kr.
  - Grund på 1.215 m²: +227.000 kr.
  - Bygget 1929: -830.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -111.000 kr.
  - Havudsigt: +181.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -323.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +740.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 9.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2017, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2017).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 1994; Carport: 16 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 1.068 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 243 m² i alt.
- Hvorfor 243 m²? Lokalplan V-R_6 (Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.215 m² er 243 m², og der står 151 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forteledet-4-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.19329/10.23519)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forteledet-4-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.19329/10.23519)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Ellebjergvej 2](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-2-8240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forteledet-4-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.19329/10.23519)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forteledet-4-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forteledet-4-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19329/10.23519)
- [Solgte priser på Forteledet](https://grundviden.dk/vej/forteledet-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.