# Fortegården 2, 8464 Galten Etageejendom. 523 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 1.621 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fortegaarden-2-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortegaarden-2-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortegaarden-2-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15505/9.90222) - [Solgte priser på Fortegården](https://grundviden.dk/vej/fortegaarden-8464?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 18.938 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.246.000 kr (18.592 kr pr. m² × 67 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +4.000 kr - Bygget 1982: -47.000 kr - Energimærke C: +66.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores bud: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registreret som anden overdragelse 1981 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2016, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2016). - solgt 17. februar 2015, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2015). - solgt 26. januar 2010, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2010). - solgt 10. november 2002, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2002). - solgt 30. maj 2001, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2001). - solgt 1. september 1984, solgt for 322.514 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1981, solgt for 390.000 kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 523 m² (8 boliger). - Bygningsareal 523 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1982. - 8 boliger på ejendommen. - Matrikel 11bo. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (151 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049361_1599463140930.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Bakkevej 7](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-7-8464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortegaarden-2-8464&ljord=1&src=address-md#17/56.15505/9.90222) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fortegaarden-2-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15505/9.90222) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boglig og erhvervsområde Søndergade og Nørregade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049361_1599463140930.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fortegaarden-2-8464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fortegaarden-2-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fortegaarden-2-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15505/9.90222) - [Solgte priser på Fortegården](https://grundviden.dk/vej/fortegaarden-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.