# Forstalle 30A, 6200 Aabenraa

Villa. 152 m² bolig, opført 1963, 681 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forstalle-30a-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forstalle-30a-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forstalle-30a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04508/9.40925)
- [Solgte priser på Forstalle](https://grundviden.dk/vej/forstalle-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.474.000 kr. (16.277 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 681 m²: -21.000 kr.
  - Bygget 1963: -250.000 kr.
  - Energimærke C: +287.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -826.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -81.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- solgt 21. marts 2024, solgt for 650.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 21. marts 2024).
- solgt 12. december 2022, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2022).
- solgt 19. april 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2001).
- solgt 15. februar 1993, solgt for 674.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 681 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 44 m² beboelse i kælderen = 152 m² bolig. Kælderen er på 84 m², og de 44 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 534 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 152 m², din ret 204 m² i alt.
- Hvorfor 204 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 681 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forstalle-30a-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04508/9.40925)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Skolevænget 29](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-29-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forstalle-30a-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04508/9.40925)
- **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forstalle-30a-6200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.04508/9.40925)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forstalle-30a-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forstalle-30a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04508/9.40925)
- [Solgte priser på Forstalle](https://grundviden.dk/vej/forstalle-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.