Grundviden

Ejendomsrapport

Forskodderne 6, 4500 Nykøbing Sj · Odsherred Kommune · matr. 129aæ

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.254 m²

Boligareal (BBR)

150 m²

Rest-byggeret (v0)

164 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	314 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	150 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	164 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 2.185.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	2.185.000 kr
2007	Almindelig fri handel	2.395.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.197.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4500 Nykøbing Sj
Seneste salgspris	2,2 mio	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	14.567 kr	11.926 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.254 m²	873 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4500 Nykøbing Sj

202611.083 kr/m² (0%)

202511.124 kr/m² (+10%)

202410.114 kr/m² (+7%)

20239.472 kr/m² (-14%)

202210.996 kr/m² (+6%)

202110.333 kr/m² (+11%)

20209.290 kr/m² (+1%)

20199.167 kr/m² (+14%)

20188.059 kr/m² (+21%)

20176.684 kr/m² (-7%)

20167.168 kr/m² (+21%)

20155.921 kr/m² (+6%)

20145.580 kr/m² (-21%)

20137.059 kr/m² (-2%)

20127.235 kr/m² (-20%)

20119.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordgårdsskolen	985 m	7,5	346
Nykøbing Skole	993 m	7,1	315
Rørvig Friskole	4,1 km	7,8	135
Højby Skole	5,5 km	7,5	303
Nr. Asmindrup Friskole	5,5 km	9,0	161

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Odsherred-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,4 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 542 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (154 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kildestræde, ca. 2.184 biler/døgn (2026), 324 m væk.

Området (Odsherred): 31.934 indbyggere, medianalder 55,5 år, gns. disponibel indkomst 251.006 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 450 m, hospital 24117 m, institution 457 m, læge 671 m, legeplads 463 m, motorvejsafkørsel 10471 m, natteliv 384 m, park 1038 m, station 630 m.

Nærmeste vindmølle: 4208 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).