Grundviden

Ejendomsrapport

Forskodderne 3, 4500 Nykøbing Sj · Odsherred Kommune · matr. 109b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.246 m²

Boligareal (BBR)

151 m²

Rest-byggeret (v0)

161 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	312 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	151 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	161 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2015): 1.425.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	1.425.000 kr
2004	Almindelig fri handel	522.500 kr
2001	Almindelig fri handel	780.000 kr
2001	Almindelig fri handel	390.000 kr
1996	Almindelig fri handel	307.657 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.050 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.246 m²	878 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4500 Nykøbing Sj

202612.094 kr/m² (+1%)

202512.030 kr/m² (+12%)

202410.714 kr/m² (0%)

202310.714 kr/m² (-9%)

202211.798 kr/m² (+5%)

202111.250 kr/m² (+13%)

20209.963 kr/m² (-1%)

201910.024 kr/m² (+16%)

20188.607 kr/m² (+14%)

20177.572 kr/m² (-5%)

20167.981 kr/m² (+12%)

20157.133 kr/m² (-8%)

20147.763 kr/m² (+4%)

20137.500 kr/m² (-24%)

20129.897 kr/m² (+9%)

20119.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 258 m · Henry Petersen

V2 283 m · Henry Petersen

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nykøbing Skole	944 m	7,1	315
Rørvig Friskole	4,2 km	7,8	135
Højby Skole	5,4 km	7,5	303
Nr. Asmindrup Friskole	5,5 km	9,0	161
Vig Skole	10,5 km	5,8	425

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Odsherred-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 487 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (153 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kildestræde, ca. 2.184 biler/døgn (2026), 263 m væk.

Området (Odsherred): 31.934 indbyggere, medianalder 55,5 år, gns. disponibel indkomst 251.006 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2152 m, dagligvarer 407 m, hospital 24072 m, institution 393 m, læge 612 m, legeplads 473 m, motorvejsafkørsel 10407 m, natteliv 319 m, park 973 m, station 567 m.

Nærmeste vindmølle: 4222 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).