Grundviden

Ejendomsrapport

Forskodderne 2E, 4500 Nykøbing Sj · Odsherred Kommune · matr. 129l

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.839 m²

Boligareal (BBR)

694 m²

Rest-byggeret (v0)

140 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	852 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	712 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	140 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.050 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.839 m²	878 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4500 Nykøbing Sj

202612.094 kr/m² (+1%)

202512.030 kr/m² (+12%)

202410.714 kr/m² (0%)

202310.714 kr/m² (-9%)

202211.798 kr/m² (+5%)

202111.250 kr/m² (+13%)

20209.963 kr/m² (-1%)

201910.024 kr/m² (+16%)

20188.607 kr/m² (+14%)

20177.572 kr/m² (-5%)

20167.981 kr/m² (+12%)

20157.133 kr/m² (-8%)

20147.763 kr/m² (+4%)

20137.500 kr/m² (-24%)

20129.897 kr/m² (+9%)

20119.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 229 m · Henry Petersen

V2 264 m · Henry Petersen

V1 283 m · Lokaltog A/S, Nykøbing S. Station (Odsherredbanen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordgårdsskolen	948 m	7,5	346
Nykøbing Skole	954 m	7,1	315
Rørvig Friskole	4,2 km	7,8	135
Højby Skole	5,4 km	7,5	303
Nr. Asmindrup Friskole	5,5 km	9,0	161

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Odsherred-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 495 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (178 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kildestræde, ca. 2.128 biler/døgn (2023), 264 m væk.

Området (Odsherred): 31.934 indbyggere, medianalder 55,5 år, gns. disponibel indkomst 251.006 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2137 m, dagligvarer 421 m, hospital 24049 m, institution 387 m, læge 615 m, legeplads 452 m, motorvejsafkørsel 10394 m, natteliv 308 m, park 964 m, station 553 m.

Nærmeste vindmølle: 4200 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).